Недвижимость
Покупка недвижимости в Бразилии: проверка до оплаты
Покупка квартиры или дома требует проверки права собственности, продавца, самого объекта и условий расчёта. Русскоязычный агент или красивое объявление не заменяют независимую юридическую и техническую проверку.
Matrícula и переход собственности
Статья 1.245 Гражданского кодекса связывает переход собственности при сделке с регистрацией соответствующего документа в Registro de Imóveis. Подписанный договор и передача денег не всегда означают, что регистрационный этап завершён. Различайте зарегистрированное право и предложение купить только владение — posse.
Пакет вопросов до задатка
Запросите актуальные регистрационные сведения и поручите проверку ограничений, полномочий продавца и рисков независимому специалисту. Способ оформления зависит от сделки; не используйте универсальный шаблон без проверки.
- Полная идентификация объекта и действующего собственника.
- Обременения, ограничения, судебные риски и обязательства по объекту.
- Градостроительные и экологические вопросы, фактическое состояние.
- Условия задатка, возврата денег, расчёта и передачи ключей.
- Кто отвечает за регистрацию и как подтверждается её завершение.
Недвижимость и право жить в стране
Сам факт приобретения объекта не означает автоматического получения гражданства или разрешения на проживание. Для инвестиционного миграционного маршрута действуют отдельные условия и процедура. Не включайте предполагаемый ВНЖ в расчёт сделки без проверки соответствующего основания.
Вопросы и ответы
Достаточно договора на португальском и подписи нотариуса?
Нужно проверить весь путь оформления конкретной сделки, включая регистрацию права. Отдельное нотариальное действие не заменяет все остальные этапы.
Нужна ли проверка, если продавца рекомендовали знакомые?
Да. Рекомендация не подтверждает право собственности и отсутствие ограничений.
Официальные источники
Ссылки сверены при подготовке 16 сентября 2026. Перед подачей или сделкой проверьте актуальную редакцию требований.